學習對象
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
課程目標
稅收新政迭出的時代，政策漸欲迷人眼，新《營業稅條例》、國稅發【29】31號、國稅發【29】91號、國稅函【29】342號、國稅函【21】79號、國稅函【21】148號、國稅函【21】21號、國稅函【21】22號、國稅函【21】53號、財稅【21】121號、國家稅務總局21年4號公告、6號公告、27號公告、29號公告、211年13號公告、23號公告……，深刻影響企業納稅支出，如何合理運用政策，減少稅收支出？
課程內容
“房地產稅務稽查風險防范與新政實務專題系統解讀”通知
☆ 成都?九龍賓館
☆ 211年9月2–4日
☆ 主講：張 偉
※→ → 歡迎來到不負眾望的五星級（☆☆☆☆☆）房地產稅務精品課程！
※→一星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產稅收的課程，課程強調“與時俱進”，政策更新度直到講課前一天晚上；
※→二星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析211年最新
的稅務稽查風險；
※→三星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經濟形勢的變化，設計個性化的稅收
策劃方案；
※→四星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準備好的問題或現場的提問，現場解答疑難問題；
※→五星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張偉老師的房地產稅收課程內容：豐富實用、
表現形式：生動活潑，深受學員好評。
※新國八條※：五年內二手房轉讓全額征收營業稅，推高二手房交易成本，對企業影響大么？要求對高檔樓盤強力啟動土地增值稅清算，稅負會大幅度上升么？
※央行加息※：持續加息，使得資金成本越來越高，開發商不差錢么？私募股權融資、非金融
借貸等融資方式層出不窮，稅收上應當如何運作呢？
※稅政變局※：211年新政迭出。繳納了土地增值稅，在項目公司注銷前可退企業所得稅，您知道么？免租期需要繳納房產稅，土地使用權價值計入房產稅原值，都是新鮮事兒，您完全明白了么？
※→房地產財務兩大利器“融資”、“稅務”，地產稅務政策繁雜，又迅速更新，您能夠系統學
習專業的地產稅收政策么？
※→稅收新政迭出的時代，政策漸欲迷人眼，新《營業稅條例》、國稅發【29】31號、國稅發【29】91號、國稅函【29】342號、國稅函【21】79號、國稅函【21】148號、國稅函【21】21號、國稅函【21】22號、國稅函【21】53號、財稅【21】121號、國家稅務總局21年4號公告、6號公告、27號公告、29號公告、211年13號公告、23號公告……，深刻影響企業納稅支出，如何合理運用政策，減少稅收支出？
※→無論您是老板還是財務總監、財務經理，在地產全面稽查的時代，您終將遭遇稅務稽查！
面對嚴峻的稅務稽查形勢，您準備好了么？
※→如何改變交易模式,改變交易流程,以降低稅負,您深諳此道么?
※→土地成本對于地產成本,猶如面粉與面包的關系，如何運用拿地模式技巧,降低拿地成本,您知曉奧妙么?
※→資本運作、股權收購、資產收購、合并、分立……構筑公司架構降低稅負，您運用自如么？
※→本課程，讓“稅收政策” 密切結合“稽查手段與流程”，全面解析地產四類收入、計稅成本核算七大步驟，深度解析新舊稅收政策銜接運用，深度解讀，手傳心授，一課在手，讓您知己知彼，稅收無憂！
【重點講解45個實務專題】
※→1：211年稅務稽查必查項目之“股權轉讓”。
※→2：“限售股解禁“稅務問題的解決方案。
※→3：個人轉讓公司股權的稅務處理。
※→4：以購買股權方式取得土地的稅收風險分析。
※→5：“假股權，真債權“稅收風險解析。
※→6：投資5大稅種的最新稅收風險分析。
※→7：稅務機關檢查房地產稅收案件檢查標準案例解析。
※→8：地產企業全面避稅理念及實際操作技巧。
※→9：地產企業稅收政策之前世今生（所得稅十一文件、土地增值稅十四文件系統解讀）。
※→1：稅務稽查檢查收入的五大方法。
※→11：其他應付款––定金、訂金、保證金問題。
※→12：其他應付款––代收款項的稅務處理問題。
※→13：其他應付款之股東借款問題。
※→14：項目清算與年度匯算的操作技巧。
※→15：房地產企業季度預繳申報表及年度申報表的填制技巧。
※→16：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？
※→17：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費扣除基數？
※→18：樓盤跨28年以前年度多交“8%”稅率差的稅務處理。
※→19：四種情形造成地產企業前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略。
※→2：項目公司注銷前可以退土地增值稅？
※→21：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？
※→22：房地產各種融資方式稅收政策運用。
※→23：地產企業銷售收入四大確認原則及運用。
※→24：差額征稅解析（在建項目中對營業稅、土地增值稅如何差額征稅）。
※→25：地產企業完工標準解析。
※→26：期間費用和開發間接費用轉化的稅務技巧。
※→27：地產企業計稅成本扣除七大步驟。
※→28：公共配套設施與開發產品稅務問題解析。
※→29：車位的企業所得稅、土地增值稅問題解析。
※→3：商住樓土地增值稅問題解析。
※→31：地產企業拆遷補償費稅務問題解析。
※→32：甲方供材問題解析。
※→33：地產企業利息問題土地增值稅問題解析。
※→34：地產企業后續支出的所得稅處理。
※→35：土地增值稅清算八大問題解析。
※→36：預租收入及租金收入各種稅種解析。
※→37：大市場項目常見的稅收籌劃思路。
※→38：境內外所得的所得稅、營業稅問題解析。
※→39：“以票控稅”與“實質重于形式”。
※→4：什么情況下不需要發票作為合法扣稅憑證？
※→41：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？
※→42：資產評估增值的資本公積轉增資本稅收解析。
※→43：甲方供材的材料發票是否屬于合法的扣稅憑證？
※→44：地產所得稅實務難題解析。
※→45：各種拿地成本方式大解析。


☆鑒于本課程的實用性強，基于公司決策與流程，強烈建議公司高管與財務高管決策人共同出席！