學習對象
中高級管理人員、財務總監、財務經理、稅務主任、會計主任、辦稅人員等
課程目標
本課程從房開公司開發各個流程即土地取得、開發建設、銷售運營等房地產開發整個過程出發，對房地產行業涉及的各個稅種包括城鎮土地使用稅、房產稅、契稅、營業稅、企業所得稅、個人所得稅及土地增值稅清算實務等稅收風險進行全面解剖，并對如何利用稅收政策安排納稅事項進行分析、籌劃。即使對剛入門的房地產會計，聽完全部課程，也完全可以成為房地產稅務處理個中高手、納稅籌劃專家。
課程內容
一、 取得土地環節的稅務籌劃
1、 如何規避城鎮土地使用稅？推遲土地使用稅納稅時間
2、 減免土地出讓金如何處理企業所得稅與土地增值稅？
3、 取得土地環節的契稅問題？什么易忽略而產生涉稅風險？
4、 取得的在建工程營業稅如何處理？土地增值稅如何確認原值，可以加計扣除嗎？
5、 如何計繳印花稅，哪些合同不應當貼花，而哪些合同要貼花，為什么？
6、 股權投資取得的土地，土地增值稅如何處理？
7、 拆遷安置的土地增值稅處理？回遷房和安置房有何區別？
二、 開發環節的稅務籌劃
8、 合作開發土地增值稅處理
9、 基礎設施費和建筑安裝費的區別
1、 代收燃氣有線費用的理解與合理運用
11、 營銷設施建造費的企業所得稅與土地增值稅區別
12、 地下人防設施、地下車庫、地面車位的不同處理
13、 開發間接費用與開發費用的聯系與區別及正確運用
14、 會所成本及售樓部裝修費等正確處理
15、 取得發票的注意點，真票假開、假票假開，假票真開，真票真開的問題
16、 綠化用地是否免征城鎮土地使用稅
17、 以房換房中的營業稅處理
18、 以土地使用權投資，但不成立法人的處理
19、 約定分配利潤，但不成立法人，如何處理
2、 約定分配房屋，但不成立法人，如何處理
21、 共同成本如何分攤
22、 代扣營業稅與預提所得稅的聯系與區別
三、 銷售環節的稅務籌劃
23、 銷售傭金的合法合理處理
24、 低價售房是否一定要調整，是否一定要補稅要處罰？
25、 銷售環節中何時確認城鎮土地使用稅終結時點
26、 銷售環節中的自用商品房土地增值稅如何處理
27、 分期開發中未完工配套設施土地增值稅如何處理
28、 通知清算與必須清算的區別
29、 不同代銷方式下的收入額的確認
3、 代收費用的合理籌劃
31、 銷售環節的個人所得稅注意點
32、 分給政府開發產品補償款項如何處理
四、稅務稽查中對房地產行業檢查的關注點與突破口